Как купить квартиру без обмана?

Рынок недвижимости в России набирает обороты. Одни граждане стремятся улучшить свои жилищные условия, другие — подороже продать свою квартиру.

Совершить акт купли-продажи вроде бы просто — с одной стороны, оформить необходимые документы, с другой — собрать нужную сумму денег. Однако среди заинтересованных в сделке людей попадаются мошенники.

Обман при продаже или покупке квартиры встречается, к сожалению, довольно часто. Аферисты используют разные способы жульничества. Расскажем, как купить квартиру без обмана и не попасть в ловко подстроенную мошенниками ловушку.

Один из типичных вариантов мошенничества — преднамеренное составление договора купли-продажи, который нарушает права тех, кто проживает в продаваемой квартире. Это могут быть жена, муж, старики, дети, да и любой, кто в ней зарегистрирован. Ведь ЖЭК выдает справку только о том, кто владелец квартиры, а он вполне может попробовать ее продать без согласия проживающих.

Самый простой пример — когда квартира приватизирована после заключения брака, а муж пытается ее продать без согласия жены. Она в этом случае имеет полное право признать этот договор недействительным.

Или другой пример обмана при продаже квартиры: когда в ней проживают оставшиеся без родителей несовершеннолетние дети. Акт купли-продажи не может быть заключен в этом случае без разрешения органа опеки и попечительства. Такая сделка в судебном порядке в течение трех лет может быть признана недействительной.

Следует также опасаться поддельных документов на квартиру. Суть такой аферы проста. На недвижимость оформляется комплект заведомо фальшивой документации. Квартиру продают с торгов, новый владелец празднует новоселье, а через некоторое время объявляется истинный хозяин. Суд, конечно, будет на его стороне, а обманутому покупателю ничего не остается, как молчать, чтобы его самого не обвинили в причастности к подделке документов.

Иногда квартира обманным путем одновременно предлагается нескольким покупателям. Как это может быть? Посредник, которому владелец квартиры поручил вести дело вплоть до получения денег, незаконным путем достает несколько комплектов документации, которая требуется для продажи, а именно: справку из БТИ, свидетельство о собственности, справку от нотариуса об отсутствии залога или ареста на квартиру и др.

Собранные документы одновременно в разных частях города подаются на биржевые торги, в нотариальную контору и просто на биржу. Таким образом, на одну квартиру, выставленную на продажу, можно заключить сразу несколько договоров купли-продажи. Посредник получает деньги от нескольких покупателей и быстро исчезает, пока новые владельцы не разберутся, кто же из них был первым.

Возможен вариант обмана, когда покупатель, уплатив деньги, остается без квартиры, — если он, не подписав договор, соглашается на отсрочку выезда из квартиры прежнего владельца. Продавец может просто отрицать факт получения денег. Чтобы избежать подобной ситуации, делайте все только официально, то есть оформляйте документально отсрочку, предоплату и пр.

Обман в сфере недвижимости распространен даже у риелторов. Допустим, человек заинтересован переселиться в более просторное жилище. Фирма предлагает ему подходящий вариант вместо его маленькой квартиры. Затем ее покупает, но деньги не отдает, оформляя договор на «улучшение условий». Человека же переселяют в новую квартиру и говорят, что разницу за большую площадь он оплатит после того, как поживет в ней некоторое время и осмотрится.

Доверчивый обладатель большей квартиры со временем вдруг обнаруживает, что он, оказывается, тут не хозяин, а всего лишь наниматель. Квартира-то была снята на время жуликами из фирмы. В лучшем случае обманутого переселят в значительно худшую квартиру. А если подобный договор был заключен с лицом частным, то можно остаться вообще без денег и без жилья.

Рассмотрим еще такую ситуацию. Квартира «чистая», все документы на нее оформлены правильно, за исключением указанной стоимости, которая не соответствует реальной. Продавец объясняет заниженную стоимость недвижимости желанием уменьшить расходы на биржевые услуги или на налог по декларации о доходах.

Потом продавец через суд договор разрывает, и покупателю возвращают лишь указанную в договоре сумму, а разница достается продавцу. Обжаловать обман невозможно, поскольку вы сами осознанно занизили стоимость квартиры и вписали в договор меньшую.

Мошенников в сфере недвижимости особенно интересуют квартиры, владельцами которых являются одинокие пожилые люди. В обмен на дарственную им предлагают заключить договор на пожизненное содержание. Люди старшего поколения, выросшие в период социализма, доверчивы и беззащитны, особенно в плане финансово-юридических вопросов. Многие их них, заключившие подобные сомнительные сделки, оказываются на улице.

Поэтому, чтобы не быть обманутым советуем им пользоваться услугой, предоставляемой Красным Крестом. Можно также оформить договор так, чтобы часть оплаты была внесена сразу, а остальное — в виде ежемесячных выплат на содержание. Квартира же переходит в собственность фирмы только после выплаты всей суммы, но в любом случае не раньше обозначенного в договоре срока.

Особую осторожность следует проявлять при передаче денег. Здесь возможен полный набор способов обмана клиента: фальшивые купюры, обсчет и даже последующее ограбление. Чтобы обезопасить себя, предложите своему покупателю воспользоваться для передачи денег банковской ячейкой и внесите это условие в договор. Так будет ближе к цивилизованным нормам и, несомненно, безопаснее.

Таким образом, купля-продажа недвижимости — дело довольно хлопотное, а порой и рискованное. Чтобы избежать неприятностей, лучше все же обратиться в надежную риелторскую компанию и воспользоваться отработанными ею схемами.

В зависимости от предоставляемых услуг (просто поиск квартиры или полное оформление сделки с процедурой передачи денег), комиссия составит от 3 до 10% от суммы договора.

Автор статьи: неизвестный | Дата публикации: 17:37 24.03.2017 Factinfo.Ru




Отзывы и комментарии
Ваше имя (псевдоним):
Проверка на спам:

Введите символы с картинки:



Встроенные пылесосы

Встроенные пылесосы


Создается такое впечатление что в России многие люди теряются, когда речь заходит о встроенных пылесосах. Производителям обычных портативных пылесосов это, конечно же, на руку. Они безусловно понимают...


Вкусные рецепты: "Кулебяка", Салат "Черепаший вальс", Фруктовый десерт "Цветные башенки"

Вкусные рецепты: "Кулебяка", Салат ...


"Кулебяка"начинка1: свинину, лук, беконмелко нарезать и обжарить саджикой до готовности , добавить зелень укропа и петрушки и отставить. начинка2: говядину, лук, шампиньонымелко нарезать и обжарить на...


Международный день биологического разнообразия. Зачем нам этот праздник?

Международный день биологического разнообрази...


Представьте на минутку, что вокруг все люди одинаковые — все принадлежат к одной расе, у всех одинаковый цвет волос, цвет глаз, рост, вес… Все живут в одинаковых квартирах, даже дома...


Открытие которое способно перевернуть мир

Открытие которое способно перевернуть мир


Г.М. Обласов предложил совершенно иное понимание некоторых уже известных фундаментальных философских и физических категорий в частности, категорию единого Пространства – Времён, а также принципиально ...


Интернет - как наркотик

Интернет - как наркотик


Обсуждение вопроса существования Интернет - зависимости началось с 1994 года и к сегодняшнему дню развитие этой проблемы продолжило не только написание исследовательских работ, но и создание консульта...


«Давай, пойдем по другой дороге!...»

«Давай, пойдем по другой дороге!...»


Три года назад на даче, подняв тяжелую вещь, Валентина Александровна надорвала живот. Вырастив двух сыновей в одиночку, эта женщина не привыкла жалеть себя, и как это часто бывает, беречь. Последстви...


Может заинтересовать

Схемы вязания крючком и спицами: 5 предметов для н

Когда вы ознакомились с основными узорами вязания крючком и спицами, приступайте к созданию простых вещей. Мы предлагаем мини-подборку из пяти изделий, с которыми без проблем справится каждая начинающ...

Иммиграция в Австралию: как сделать визу и улететь

Стабильность, успешность, красота Австралии как магнитом манит охотников отправиться в эти края навсегда. Конечно, австралийское правительство заинтересовано в потоке иммигрантов и создает для них выг...

Оценка стоимости бизнеса

Развитие в России рынка покупки-продажи готового бизнеса, использование страхования в ведении бизнеса, выдача коммерческими банками кредитов, осуществление доверительного управления имуществом требуют...

О чем молчат акулы? (Акулы 1).

Мы — акулы. Наше царство — две трети земного шара. Именно столько места занимает океан. Мы великие и ужасные, жестокие и опасные, беспощадные, свирепые и почти неуязвимые. Нет че...

Глокеншпиль и байкеры? Путешествие в город Мюнстер

Мы с мужем любим путешествовать, причем нам неважно, едем мы за тридевять земель или в соседний город. Главное — чтобы там, куда мы едем, было что-то такое… Любопытное… Так ро...

Как Англия для себя Россию открыла?

«Как-как»… Да если уж до конца честно и откровенно — случайно всё вышло. Но даже случай, как показывает не только жизненный опыт, но и разные уважаемые науки типа теории ...

Как поднять себе настроение и быть здоровой и крас

Зимой нам приходится краснеть особенно часто. Нет ничего удивительного: атаки сухого холодного воздуха, мороза и ветра провоцируют покраснение, раздражение или шелушение. Это одна из серьёзных причин ...

Как стать сексуальной? Внешнее преображение.

Если Вы живёте в гармонии с самой собой, уверенность приближена к 100%, а вечера Вы не намерены проводить в окружении кота и телевизора, то пора переходить к практическим советам. Разбираем косметичк...

Алюминиевая плитка Alulife

Всего 200 лет назад алюминий был редким металлом и стоил в 1500 раз дороже железа. Благодаря развитию новых технологий получения этого металла, алюминий стал широко применяться для производства в самы...

Ошибка В.Гейзенберга

Понятия классической физики не всегда можно применять к микрочасти-цам, обладающим волновыми свойствами. Поведение микрочастиц показывает, что существует предел точности, с которой переменные могут бы...

Развивая портал:

Наш портал является ресурсом, который включает в себя обширный перечень полезных и отличных статей. Каждый посетитель найдет для себя что-нибудь полезное. Адаптированный дизайн позволяет вам максимально быстро находить необходимую информацию. Самые разнообразные тематические статьи дают возможность вам совершенствоваться в той или иной сфере. Быть более начитанным и грамотным. Современный дизайн сайта позволяет просматривать статьи на всех существующих планшетах. Теперь найти подходящую информацию стало просто.

Мы собрали для вас познавательные и интересные статьи. На нашем портале вы отыщите ответы на интересующие вас вопросы. Элементарная система поиска дает возможность вам моментально отыскать нужную информацию. Адаптированный дизайн позволяет вам просматривать информацию на абсолютно любых электронных устройствах. Теперь, поиск актуальной информации будет занимать у вас считанные секунды.